❗️ВНИМАНИЕ. ВАЖНЫЙ СОВЕТ ВСЕМ, КТО СЕЙЧАС ОФОРМЛЯЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД СВОИМ ГАРАЖОМ! 

Коллеги, делюсь неприятной, но очень важной ситуацией из моей практики. Чтобы вы не потеряли деньги и нервы.

Я занимаюсь оформлением земельных участков под гаражами в собственность по «гаражной амнистии». Работаю по нотариальным доверенностям, веду дела «под ключ». И вот вчера получаю отказ от Администрации города в предварительном согласовании участка.

Причина отказа (цитирую):

«Согласно акту обследования земельного участка, в гараже, расположенном на испрашиваемом земельном участке, ведется коммерческая деятельность (что не соответствует подпункту 1 пункта 18 статьи 3.7 Закона №137-ФЗ)».  

Что это значит на практике? Пришел специалист администрации (или комиссия), посмотрел на ваш гараж и увидел вывеску, плакат, надпись маркером «Шиномонтаж», «Ремонт авто», «Мойка» или «Авторазбор». ВСЁ. Это автоматически приравняли к коммерческой деятельности.

Почему это страшно? Потому что «Гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ) создана для владельцев личного автотранспорта, а не для бизнеса. Если чиновник зафиксировал признаки коммерции — вы выпадаете из программы. Участок под таким гаражом в упрощенном порядке оформить НЕЛЬЗЯ. Придется судиться, либо оформлять через сложные торги, что в разы дороже и дольше.

Мой главный совет вам: 

Если вы планируете оформлять гараж и землю под ним в собственность по амнистии — уберите с гаража и ворот ЛЮБЫЕ признаки ведения бизнеса.

❌Никаких плакатов «Ремонт».

❌Никаких надписей маркером «Масла», «Шины», «Заезд».

❌Никаких объявлений о продаже автозапчастей на воротах.

Гараж должен выглядеть как обычный, частный, ничем не примечательный гараж для личной машины, мотоцикла, прицепа и тд... Даже если вы там иногда помогаете друзьям, внешне не должно быть ни намека на коммерцию.

Это крайне неприятный момент. В данной ситуации человек потратил деньги на кадастровые работы, оплатил мои авансовые услуги, а теперь МЫ получаем отказ. Все сроки сдвигаются, и исправить это быстро уже нельзя, так как акт обследования составлен и лежит в деле.

Берегите свои деньги и время. Проще предупредить, чем потом переделывать!

С уважением, Максим Королев, 1982 г.р.

+7(909)288-60-90 (MAX, Telegram и WhatsApp)

Эл.почта : korolev.maxim@inbox.ru